• Согласование перепланировки квартиры
• Разработка проекта перепланировки
• Перевод квартиры в нежилой фонд
• Объединение / разъединение квартир
• Присоединение лоджий
• Согласование остекления
• Разработка и согласование ГАЗа
• Снятие аварийности
• Разработка перепланировок исторических зданий

Потребность разделить квартиру на две отдельных жилплощади возникает в двух случаях:

1) У вас имеется одна большая квартира, с двумя санузлами, из которой вы хотите сделать две.

2) Речь идет о двух ранее объединенных квартирах, которые теперь необходимо разъединить обратно.

Давайте подробно разберем каждый случай — с какими сложностями придется столкнуться собственнику и какие нюансы следует иметь в виду.

Начннем по порядку, с более сложного варианта: квартира в наличии одна, и ее надо превратить в две отдельные. Соответственно, каждая из них должна будет иметь свой санузел (с отдельным стояком), свою ванную, отдельный вход и кухню. То есть, если в квартире нет двух санузлов с общедомовым стояком в каждом, то разделить ее на 2 не получится.

А как быть с кухнями? Ведь единственная кухня останется на площади одной из квартир. Выход есть — организовать кухню нишу на площади нежилого помещения (коридора, зимнего сада или темной комнаты). Однако здесь возникает другой вопрос — с вентиляцией. По идее, вентиляция кухни ниши должна подсоединяться к  вентиляции существующей кухни (ни в коем случае не из туалета или ванной!). Но проектная кухня останется в соседей квартире. Поскольку данный вопрос четко не регламентирован, предположим, что имеет смысл вывести вентиляцию кухни ниши на улицу.

Можно ли во второй квартире, оставшейся без кухни, сделать полноценную кухню, ведь кухня-ниша слишком мала и не имеет обеденной зоны? Да, но должен совпасть ряд факторов. Во-первых, под вашим этажом не должно быть жилых помещений — это позволит перенести кухню в комнату, не ухудшая ничьих жилищных условий. Во-вторых, если комната в новой квартире всего одна, то превратив ее в кухню, вы сделаете всю квартиру нежилым помещением, поэтому маленькая кухня-ниша в коридоре тут будет единственным выходом из положения. В-третьих, кухня не может располагаться под санузлами квартир сверху.

Еще одним немаловажным требованием является наличие отдельного входа с лестничной клетки в каждую из получившихся квартир. Однако в этой связи может возникнуть проблема: некоторые жилищные инспекции считают устройство нового входа в квартиру затрагиванием общедомовой собственности. Такая постановка вопроса означает, что вам придется получить письменное согласие 100% собственников жилья в вашем доме.

Вопрос согласования перепланировки помещения в многоквартирном доме отражен в «Жилищном кодексе Российской Федерации» от 29.12.2004 N 188-ФЗ (ред. от 24.04.2020)> Раздел I. Общие положения> Глава 4. Переустройство и перепланировка помещения в многоквартирном доме.

Какие документы нужны для получения «Решения на производство работ по перепланировке квартиры»?

  1. Заявление, которое подготовлено в установленном порядке. В нем обязательно должно быть прописано намерение о проведении определенных работ и мероприятий;
  1. Техпаспорт (новый). При потребности получения нового паспорта необходимо будет повторно пригласить техника.
  1. Поэтажные планы (выше, ниже) ГУП ГУИОН ПИБ.
  1. Проект, выполненный специализированной организацией имеющей СРО. Специализированные разделы, дополняющие проектную документацию, например, проект электро- и водоснабжения, отопления, канализации, монтажа вентиляционных систем;
  1. Свидетельство или выписка из ЕГРН.
  1. Справка-согласие банка, выдавшего ипотеку, на перепланировку квартиры;
  1. Акты обследования вентиляционных каналов от специализированной организации с приложением СРО.
  1. Разрешение на проведение мероприятий по преобразованию жилья. Получить его следует у всех проживающих на этой жилплощади. Даже у тех лиц, которые временно отсутствуют.
  1. Пожарная охрана в случае устройства камина.
  1. Справка от газовой службы, свидетельствующая о переносе или заглушке газового оборудования.
  1. Согласованный проект в органе по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия.
  1. Согласование от генерального проектировщик дома, который имеет проект на домостроение.
  1. Согласование от служба инженерных сетей.Согласование с балансодержателями инженерной сети, к которым относятся ДЭЗ – дирекция эксплуатации зданий, ЖЭК – жилищно-эксплуатационная контора, ЕИРЦ – единый информационно-расчетный центр, РЭУ – районное эксплуатационное управление, ТСЖ – товарищество собственников жилья.
  1. Протокол общего собрания жильцов, отражающий согласие соседей при перепланировке, затрагивающей общедомовое имущество.
  1. Прочие структуры в зависимости от планируемых работ и особенностей конкретного строения.

     Собранный пакет документов для перепланировки квартиры следует передать в МФЦ. Обязательным является получение расписки, которая будет включать в себя перечень полученной документации, подпись и должность лица, которое приняло документы.

Какие документы нужны для «Акта ввода в эксплуатацию после перепланировки»?

1.Согласованный проект перепланировки (оригинал)

2.Договор подряда на строительство

3.Допуск СРО строительной организации.

4.Приказы на ответственных лиц строительной компании, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.

5.Договор на технический надзор.

6.Допуск СРО организации, осуществляющей технадзор.

7.Приказы на ответственных лиц по технадзору, имеющих необходимое образование, сертификаты, квалификационные аттестаты, корочки и т.д.

8. Переобмеры

9.Акты скрытых работ

10.Согласованный проект в органе по охране архитектурного и исторического наследия если Ваш дом является объектом культурного наследия.

11.Документы о вывозе строительного мусора на полигоны  ТБО

12.Сертификаты на отделочные и строительные материалы

     После получения Акта ввода в эксплуатацию заказывается технический план объекта и сдается на диске в МФЦ. Итог: выписка из ЕГРН с учетом произведенных изменений.

Санкт-Петербург, Торжковская 20, офис 18 — Проектный отдел
Телефон: +7(812)649-05-17
Санкт-Петербург, ул. Смоленская, дом 9, офис 502 — клиентский отдел
Телефон: +7(812)629-04-78
Email: standard-project@bk.ru (проектный отдел)
standard-project@inbox.ru (клиентский отдел)

ВРЕМЯ РАБОТЫ
Понедельник – Пятница: с 10:00 -20:00
Суббота: с 11:00 – 18:00
Воскресенье: Выходной

Нажимая кнопку «Отправить» вы даете свое согласие на обработку персональных данных и соглашаетесь с условиями оферты